法助手
逾期交房不能直接起诉退房，要经过几次催告才能提出退房。开发商延迟交付房屋时，无论购房者是否真的准备终止合同，都应在开发商延迟交付房屋后立即发出催告。
如果开发商逾期交付房屋，且不愿意退房，且在催告后三个月内仍未交付房屋，买受人可向法院提起诉讼，要求法院解除双方的房屋销售合同，并根据合同约定判决开发商退还购房款并赔偿损失。
法律没有规定或者当事人没有约定，经另一方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权应当消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
