无产权二手房转让协议有效吗,二手房合同签订需准备什么

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房购房合同不成立的条件包括什么,如何签二手房买卖合同?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：

• 1、二手房购房合同不成立的条件包括什么
• 2、二手房购房合同延期违约金需要支付吗

二手房购房合同不成立的条件包括什么

合同不具备成立的要件，即不成立。

合同的不成立，有以下几种情形:

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

1)租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力;

租赁当事人的意思表示真实;

内容不违背法律和社会公共利益。

2)租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

二手房购房合同延期违约金需要支付吗

二手房购房合同延期违约金需要支付的。

合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。

如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。

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