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借名买房犯法吗?什么是借名买房

“借名买房犯法吗”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外什么是借名买房可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

借名买房犯法吗

不可以“借名买房”,这种行为在法律上不允许的,即使成功通过借名买到房子,因为房产证上的署名不是实际买房者,如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷,那么双方都要承担相应的法律责任。

借名买房是合法的。借名买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般来说只要不违反法律规定,不违反公共道德,这种行为就是被允许的。

法律依据:

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》。

 

什么是借名买房

借名买房,一般是针对自买房限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格,即使可以签房屋买卖合同,却无法在房产中心进行交易过户的,在此情况下,个别购房者会采用了借名买房的方式,即用父母、子女或者其他人的名义进行购房,但购房款项则由实际购房者自己支付。

1、规避法律或购房政策,因为限购之后购房需要具备一定的资格,事实购房人在没有资格情况下,使用具有资格的名额购买是较为常见的情形。

2、购房人贪图便宜、享受优惠。例如针对单位的建集资房,一般价格比商品房实惠很多,但员工却没有经济能力的,同时有明文规定集资房只对本公司员工进行出售,所以一般购房人与单位员工私下签订买房协议,使用该员工的名义先签订购房合同,所有房款均由购房人支付,并另外给该员工一定的费用,等到集资房的房产证下来后,根据协议办理过户。

借名买房合法吗

一般是合法的,借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的,不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。

法律规定

《城市房地产管理法》第六十三条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

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