法助手
逾期交付不能直接起诉退房，需要多次催告才能提出退房。如果开发商逾期交付房屋，且不愿意退房，且在催告后三个月内仍未交付房屋，买方可向法院提起诉讼，要求法院解除双方的房屋合同，并根据合同约定判决开发商退还购房款并赔偿损失。
开发商延迟交房时，无论购房者是否真的准备解除合同，开发商延迟交房后都应立即发函催告。一是开发商延迟交房时采取的应对措施;第二，催告后解除合同对开发商也是一种压力。最好通过快递等可以保留凭证的方式进行催告。
逾期交付后，首先要妥善保管与开发商或房屋交易有关的合同和文件，包括购房合同、交房通知等。其次，您可以与开发商沟通，要求他们在合同约定的期限内履行交付义务。如开发商拒绝或不能履行，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的解决方案。另外，您也可以考虑和其他受影响的购房者联合维权，共同维护自己的权益。要保持沟通和记录所有相关事项，以便将来可能需要使用。要根据你的具体情况和当地的法律法规来决定相应的行动。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
