法助手无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与我国的房屋合同如何判定合同不成立,购房合同成立的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。下面随着小编一起来了解一番吧。
本篇文章目录一览：
我国的房屋合同如何判定合同不成立
1、合同形式要件应为书面形式。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式。
对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。
有人认为书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效。
2、房屋买卖合同的主体合乎要求。
房屋买卖合同的主体上要求买方一般须为公民个人，卖方须对房屋有完全的财产所有权，并有相应的民事行为能力。
对于两人以上人共有的房地产，房地产出卖一方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。
3、买卖双方的意思表示要真实。
民事法律行为必须符合意思表示真实的条件，这也是私有房地产买卖合同成立和有效的法律条件。
在实践中经常出现一些房地产买卖合同，一方采用欺诈、威胁、或乘人之危的手段订立合同，这样的合同违背了意思表示真实的法律原则，如此订立的合同显然是无效的。
买卖合同中过户费一般谁出
买卖合同中过户费一般是由买方来承担的。
买房人应缴纳税费:
1、契税:
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
2、房屋产权登记费:
80元;
非居住用房、法人售房300元。
3、交易费:
3元/平方米
4、测绘费:
按各区具体规定
5、权届登记费及取证费:
按各区具体规定，一般情况是在200元。
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