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房屋存在质量问题开发商应当承担保修责任吗?商品房质量问题怎么办

“房屋存在质量问题开发商应当承担保修责任吗”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外商品房质量问题怎么办可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

房屋存在质量问题开发商应当承担保修责任吗

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

另根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或者他用户损失,由责任人承担相应责任。

商品房出现以下质量问题开发商要承担责任: 1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 2、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。 3、超过保修期,开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。 4、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。 5、开发商注销后,质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房质量问题怎么办

对于购房者来说,在房屋交付的时候一定要认真的验收房屋。当房屋出现质量问题的时候,购房者可以申请对房屋的质量问题进行鉴定。如果证实房屋的主体结构质量不合格,或者是能够证明房屋的质量问题,严重影响购房者正常居住使用的,那么购房者是可以行使合同的解除权,要求解除合同,退房退款,并且开发商这种情况还需要向购房者承担违约责任。如果房屋虽然存在质量问题,但是没有达到严重影响正常居住使用的程度的,那么购房者一般不能够要求解除合同,退房退款,但可以要求开发商进行修复。

房子出现质量问题开发商要承担的责任

房子出现质量问题开发商要承担修复责任。

法律规定

《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

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