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二手现房交易需要交什么税?二手房交易的税费是多少

“二手现房交易需要交什么税”问题不少人都比较关注,另外“二手房交易的税费是多少”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

二手现房交易需要交什么税

1、契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象;

2、房屋维修基金,是购房总价的2%到3%;

3、个人所得税,房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得;

4、营业税及附加税费。

二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的,所以很多人会选择满两年的二手房,这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

法律依据:

《商品房销售管理办法》

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

 

二手房交易的税费是多少

二手房交易的税费如下:

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费:80.00元,买方承担;

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

二手房交易须具备以下条件:

1、取得房屋所有权证;

2、共有人同意出售的声明;

3、承租方放弃优先购房的声明;

4、房屋未设立抵押权;

5、与产权单位不存在限制出售约定。

二手房交易需要交哪些税

二手房交易需要交以下税:1、契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象;2、房屋维修基金,是购房总价的2%到3%;3、个人所得税,房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得;4、营业税及附加税费。

法律规定

《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

以上就是关于“二手现房交易需要交什么税”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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