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购买二手房的贷款公积金流程有哪些?二手房贷款流程

“购买二手房的贷款公积金流程有哪些”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外二手房贷款流程可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

购买二手房的贷款公积金流程有哪些

一、二手房交易和过户详细流程。

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据

5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

二,住房公积金贷款流程。

1、贷款申请:借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。

2、贷款受理:管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈,受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。

3、签订合同:借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。

4、贷款发放:借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户(期房)或借款人的银行存款账户(二手房、现房、拆迁安置房、自建房)。需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份。

2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份。

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份。借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份。借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份,未再婚证明原件及复印件二份;借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。

4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份。

5、2002年1月之后,夫妻一方或双方,在或曾在丽水市各县(市)缴存住房公积金的,需提供县(市)住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。

6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。

买二手房银行贷款步骤如下:1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、拿到房产证后,办理房产抵押登记。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。

 

二手房贷款流程

二手房贷款流程:

1、携带相关房屋资料至银行,提出二手房的借款申请,银行工作人员就提交材料进行评估,回复大概的贷款总额以及年限。

2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估,完成后,评估机构向银行出具实际的评估报告。

3、银行针对贷款申请人的资质进行审核,如果符合审批条件的,则银行会根据房屋评估的总价格,结合贷款人的资质进行贷款总额、贷款年限等方面的审批。

4、买方向买房交付房屋的首付款,双方约定时间之房屋管理局办理产权过户的手续。

5、买方拿到房产证之后,至银行办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方则按照贷款合同的约定,开始按期偿还本期。

二手房住房公积金贷款流程

1.由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2.借款人向市公积金中心提交贷款资料。

3.市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限

4.房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;

5.签订合同。

6.借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7.贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

法律规定

《住房公积金管理条例》第二十四条,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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