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怎么可以买到小产权房子?小产权房屋买卖协议怎么写

“怎么可以买到小产权房子”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外小产权房屋买卖协议怎么写也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

怎么可以买到小产权房子

1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

8、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

可以,但小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

 

小产权房屋买卖协议怎么写

今天和大家分享一下小产权房屋买卖协议怎么写

小产权房买卖协议可以按以下内容书写:

1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的,应写明姓名、身份证号等信息。

2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

3、价款及支付方式、支付时间。

4、房屋交付的时间。

5、如果小产权房有可能办理产权证,应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

6、违约责任。

7、争议解决条款,双方签字及日期。

虽然买卖双方可以签订买卖合同,但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记,也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度,违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说,小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。

小产权的房子可以买吗

小产权房是不可以买卖的,理由如下:1、由于小产权房是没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局一般不会给予备案;2、小产权房一般分为两类,一类为建在农民宅基地上的房子,另一类为建在集体企业用地或耕地,前者的房子是属于该村的集体所有者,外村农民不能购买,后者一般都是属于违建的房子。

法律规定

根据我国《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

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