法助手订立二手房合同之后，开发商有违约性需要退还定金，购房者有违约行为不可以退还定金，定金具有担保性质，与购房合同之间存在从属关系，购房合同存在，定金就存在；购房合同不存在，定金也不存在，不受法律保护。
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买二手房签合同了定金会退吗
二手房买卖合同签订后，在一定条件下是可以退还定金的。如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时，买房方可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。
二手房买卖合同签订后，在一定情况下是可以退回订金的。如果是房地产商出现毁约个人行为，导致合同书目的不可以完成时，购房方可以规定退定金。法律法规，假如出卖方毁约导致合同书目的不可以完成是可以规定另一方二倍退还订金的。因此，开发商违约导致合同书目的不可以完成，就可以退定金。
签订二手房合同后可以退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
买二手房签合同时要注意哪些产权陷阱
1.房屋手续是否齐全;
2.房屋产权是否明晰;
3.交易房屋是否在租;
4.土地情况是否清晰;
5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。
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