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房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方应当履行合同约定的义务。如果一方违反合同约定，导致合同无法履行，就需要进行相应的赔偿。
一、房屋买卖违约的形式
房屋买卖违约形式多种多样，最常见的包括以下几种：
1.买方违约：买方未按照合同约定支付购房款项或者未按照约定时间支付购房款项；
2.卖方违约：卖方未按照合同约定交付房屋或者未按照约定时间交付房屋；
3.双方违约：双方均未按照合同约定履行义务。
二、房屋买卖违约的赔偿方式
1.买方违约
如果是买方违约，卖方有权解除合同并要求买方承担相应的违约责任。具体赔偿方式包括：
（1）支付违约金：如果合同中有约定，买方应当按照约定支付违约金；
（2）赔偿损失：如果卖方因为买方违约而遭受了损失，买方应当承担相应的赔偿责任。例如，卖方因为买方违约而无法及时支付房屋贷款利息，导致产生了额外的利息支出，这部分损失可以由买方承担；
（3）返还定金：如果买方已经支付了定金，卖方有权要求买方返还定金。
2.卖方违约
如果是卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。具体赔偿方式包括：
（1）支付违约金：如果合同中有约定，卖方应当按照约定支付违约金；
（2）赔偿损失：如果买方因为卖方违约而遭受了损失，卖方应当承担相应的赔偿责任。例如，卖方未按照约定时间交付房屋，导致买方无法按照计划入住，这部分损失可以由卖方承担；
（3）退还已支付的款项：如果买方已经支付了购房款项，卖方应当及时退还。
3.双方违约
如果双方均未按照合同约定履行义务，双方均应当承担相应的违约责任。具体赔偿方式包括：
（1）支付违约金：如果合同中有约定，双方应当按照约定支付违约金；
（2）赔偿损失：如果一方因为另一方违约而遭受了损失，违约方应当承担相应的赔偿责任；
（3）解除合同：如果双方均无法履行合同，可以解除合同并退还已支付的款项。
三、法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百四十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任，赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后的利益损失。”
《中华人民共和国物权法》第四十一条：“合同约定的物权转移条件未成就，当事人一方请求解除合同的，另一方应当返还已经收受的财物，并支付因收受财物而得到的利益。”
《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“买受人未按照合同约定支付购房款项或者未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除合同并要求买受人承担相应的违约责任。”
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》第二十七条：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失，包括合同履行后的利益损失。”
