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小产权房到底能不能买?小产权房能转大产权吗

“小产权房到底能不能买”问题不少人都比较关注,另外“小产权房能转大产权吗”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

小产权房到底能不能买

小产权房不可以买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房.小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房不能能买。 买了小产权房会存在以下风险: 1、没有产权证和土地证。 2、无法上市交易。 3、拆迁赔偿少。 4、无法办理银行贷款。 5、户口无法迁入。 6、政策不确定。

小产权房能转大产权吗

部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵,未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种,经济适用房,或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房,这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金,是可以合法办理不动产权证书,转为大产权的。

农村宅基地上所建房屋、军产房,也属于小产权房,而这一类的小产权房就不能转大产权,这是由其土地性质决定的。经济适用房、房改房的土地性质是国有土地,国有土地使用权依法可以在市场上进行交易。但是农村房屋、军产房的土地性质并非国有土地,不能在市场上公开交易,不能公开转让,也就意味着这类房屋无法办理大产权。

小产权房子到底能买吗

小产权房不可以买,严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。

法律规定

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

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