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宅基地上有养殖要拆迁怎么赔偿?拆迁宅基地补偿标准

“宅基地上有养殖要拆迁怎么赔偿”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外拆迁宅基地补偿标准也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

宅基地上有养殖要拆迁怎么赔偿

宅基地上有养殖的拆迁补偿方法是:

1、在宅基地空余地面上建设了养殖场的,对建筑物和附属设施、养殖场停产停业损失、对存栏禽畜的出清、养殖场搬迁、进行补偿。

2、在宅基地上散养了一些家禽的,按照附属设施进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

在宅基地上养殖可以分为两种情况,一是在宅基地空余地面上建设了养殖场,二是自己散养了一些家禽。针对第一种情况,如果养殖场的建设经过了相关的批准手续,属于合法建筑的,则按照养殖场的补偿标准来补偿。具体为:一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。二、养殖场停产停业损失。停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估。三、对存栏禽畜的出清的补偿。存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定。四、养殖场搬迁补偿。也就是对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。五、奖励。拆迁奖励根据各地的政策制定,国家并没有具体的规定,具体以当地征收文件为准。再来看第二种情况。散养这种情况,这在实践中是比较常见的。散养是不需要经过批准手续的,其补偿也不如养殖场那么高。一般按照附属设施进行补偿,附属设施的具体补偿标准也可以在当地的征收文件中查到。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

 

拆迁宅基地补偿标准

拆迁宅基地补偿标准,具体如下:

1、茅草房每平方米补偿2000元;

2、砖房每平方米补偿2600元;

3、平房每平方米补偿3000元;

4、楼房每平方米补偿3500元。

房屋补偿一般是指,对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。市场价格,地级市政府部门都会按每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

宅基地上养殖要拆迁如何赔偿

宅基地的养殖补偿内容需要根据地方征地人民政府进行公布,认为补偿不合理的可以申请行政复议或行政诉讼。

法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

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