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房产面积缩水如何维权?新房漏水怎么维权

“房产面积缩水如何维权”问题不少人都比较关注,另外“新房漏水怎么维权”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

房产面积缩水如何维权

1、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。

2、查看合同相关条款,按该条款处理。

3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理:如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;如果差值在3%以外,首先可以,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

交房时发现实测使用面积明显缩水的,双方可以按照约定处理,没有约定或者约定不明确的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

 

新房漏水怎么维权

新房漏水维权的途径如下:1,找出漏水的原因,主要看漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分。如果是共有部分,那可以与开发商或者物业公司进行协商解决;2,如果确实是由于房屋的质量存在问题导致的房屋漏水,那么购房者可以要求开发商承担修复的责任;3,开发商拒绝修复,购房人可以自行修复。修复产生的费用以及造成的损失,全部由出开发商来承担;4,如果开发商拒不承担责任,那么购房者可以直接向法院起诉,维护自身合法权益。

买来的住房面积缩水如何处理

买来的住房面积缩水的处理方式是:

1、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。

2、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。

法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符;

合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照相关原则处理。

以上就是关于“房产面积缩水如何维权”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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