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房屋租赁合同的违约金应该如何算?房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

“房屋租赁合同的违约金应该如何算”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外房屋租赁合同出租方违约如何赔偿可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

房屋租赁合同的违约金应该如何算

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

租赁合同中如果违约金规定超过了30%的话,超过部分属于无效规定,违反了我国的法律强制规定,当事人可以主张该约定无效。以上内容就

房屋租赁合同违约金计算方法如下:由当事人协商确定,但不得超过实际损失的30%;过高或过低的,当事人可以要求法院或仲裁机构适当减少或增加;当事人协商不成的,由法院或仲裁机构根据实际损失确定。

 

房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

房屋租赁合同当中,如果出租方也就是房东出现了违约行为,承租方可以要求出租方承担相应的违约责任,具体就包括了赔偿承租方实际损失的责任。具体来说,这主要依据了我国民法典第五百八十四条的规定。根据第五百八十四条,承租方可以要求出租方赔偿以下的损失:1、承租方实际上遭受的损失;2、如果正常履行房屋租赁合同,承租方能够获得的利益损失。但是需要注意,承租方所请求的损失,不能够超过出租方在订立房屋租赁合同的时候,预见到或者应当预见到因为出现违约行为可能造成的损失。另外,如果双方之前有实际交付定金的话,承租方还可以要求出租方双倍返还已经收受的定金。

房屋租赁合同违约金应当如何约定

房屋租赁合同的违约金,由当事人协商进行约定,但当事人约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的,属于过高,当事人可以请求适当予以降低。

法律规定

《中华人民共和民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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