法助手无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决,二手房的物业交割需要注意什么?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。
如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。
如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。
(1)找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定:
物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。
并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。
直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
购买二手房应注意哪些事项
1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见;
3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权;
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
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