法助手我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买二手房要怎样约定付款方式,申请二手房贷款应注意什么相关的法律规定。
本篇文章目录一览：
购买二手房要怎样约定付款方式
1、房款的金额要写清楚。
2、付款方式该如何
是一次性付款还是分几次
每次付款是什么时间
这与购房者自己的资金流转是否有冲突
避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明
这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。
按揭买的二手房该如何转让
1、按揭二手房转让的方式。
在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式，转按揭贷款购买二手房。
即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
其基本程序如下:
(1)买卖双方签订买卖合同;
(2)买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
(3)买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
(4)买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
(5)买卖双方办理房屋过户手续;
(6)买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
2、按揭二手房转让的费用。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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