房产过户税费怎么计算？房产过户税费怎么算

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房产过户税费怎么计算

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳等。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。由征收机关参照市场价格核定。

房产过户税费计算有以下的几种：（一）契税；首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率。（2）营业税：五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％。（三）土地增值税；五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％。

房产过户税费怎么算

房屋过户的税费计算方式：二手房买卖的税款需要由双方共同负担，其中应由买方承担的有个人所得税以及增值税，而卖方需要承担的则包括契税、合同印花税等。这些税务的缴纳是为了限制房地产交易过热，实现社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示：

1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；

2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%；

3、契税：房屋面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1%、房屋面积在90-144平米以内的，缴税标准为为房价的1.5%、房屋面积在144平米以上的，缴税标准为房价的3%；

4、合同印花税：标准为交易金额的万分之五。

房产过户税费怎么算

过户费用如下：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

法律规定

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。