办理完房产过户手续发现漏水,可以跟卖家协商解决,由卖家对房屋进行修缮,经过修缮之后,房屋依然有漏水的情况,买房者可以解除房屋买卖合同,如果协商不成,可以上法院起诉,通过诉讼途径解决矛盾。
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过户后房屋漏水怎么处理?
一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话,也可以通过诉讼解决,房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。
购房出现质量问题的处理办法:
(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。
(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。
(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。
一房多卖违反什么法律?
一房多卖违反《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
备案需要的材料:
买方:
1、购房者的身份证件(有直系亲属的还要出示直系亲属的);
2、购房者家中为企业的户口簿(主页、自己页、变更页);
3、购房者的婚姻证明;
4、购房者的储蓄卡(非自己的卡,需给代办公司人一份委托授权书)。
注:买家为企业的,需出示法人的身份证件、法人的户口簿(主页、自己页、变更页),企业的企业营业执照,如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。
卖方:
1、售房者的房产证;
2、售房者的身份证件;
3、售房者的户口簿(主页、自己页、变更页);
4、售房者的婚姻证明(己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实);
5、售房者的储蓄卡(非自己的卡,需出示“公正”的委托授权书)。
注:如果是企业产权,则需要出示:房产证;企业营业执照团本盖上公司章;机构组织机构代码盖上公司章;法人身份证件;委书盖上公司章;储蓄卡。
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