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房屋买卖需要缴纳物业费。
物业费是指业主为维护和改善房屋所在区域的公共设施、公共设备及公共服务设施所支付的费用。在房屋买卖过程中，物业费是由卖方支付至买方购房之日起到物业费缴纳周期结束日为止的费用。
物业费的缴纳是业主的法定义务，如果业主拒不缴纳物业费，物业服务企业可以向法院提起诉讼，要求强制执行。
需要注意的是，物业费的标准和缴纳周期应当在物业服务合同中明确规定，业主应当按照合同规定及时缴纳物业费，否则将会面临违约责任。
综上所述，房屋买卖需要缴纳物业费，这是业主的法定责任，同时也是保障小区公共设施和服务设施正常运转的必要费用。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第五十三条：“物业服务企业应当向业主提供物业服务，业主应当按照合同规定及时支付物业服务费用。”
