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商品房房产维修后可以申请赔偿吗?商品房房产证多久可以拿到

“商品房房产维修后可以申请赔偿吗”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外商品房房产证多久可以拿到可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

商品房房产维修后可以申请赔偿吗

商品房修复后给购买者造成损失的能索赔。购买的房屋出现质量问题购房者可以参照当初的购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方,要求责任方依法进行损失赔偿。出卖人交付的标的物不符合质量要求的,可以请求承担违约责任。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

商品房房产证多久可以拿到

商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售,即商品房已经竣工,并具备了办理过户登记的条件,则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售,及商品房尚未建设完成,这种情况就需要根据竣工时间做判断,一个楼盘的建设可能需要两年甚至更长时间才能完成。

商品房的房产证多久可以拿到具体是由买方与开发商签订的商品房买卖合同约定的,如果是预售的,开发商会根据楼盘竣工时间进行判断并拟定办理房产证的期限条款,尽量不让自己违约。对于买方而言,在签订商品房预售合同时,应注意合同中约定的楼盘竣工时间和房屋交付时间,并判断办理房产证的合理期限,如果根据合同约定房屋交付后办理房产证的期限仍超过90天的,买方应当提出异议,要求开发商更改为合理期限。

申请了保障房还可以买商品房吗

不可以。保障房分为:保障性租赁房和保障型商品房。租赁房不能买卖,商品房可以上市交易买卖,但需要符合法律规定。

法律规定

《经济适用住房管理办法》第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

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