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子女购买父母的房子有契税吗?父母给子女买房子属于赠与行为吗

“子女购买父母的房子有契税吗”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外父母给子女买房子属于赠与行为吗可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

子女购买父母的房子有契税吗

1、有税的,建议赠予。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。

2、没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

房改房的购买因是特定福利优惠政策购房,对购房人的资格等等都有严格的要求。但因其享有较大的优惠政策,生活中亦存在着诸多子女出资,以父母名义购买房改房,登记在父母一方名下,或是父母出资,以子女名义购买房改房,登记子女名下的情况。我国法律在出资人与权力登记人之间,还是选择以权力登记人为所有权人,一方面这也符合房改房政策的目的与初衷,即是给予购房人的福利照顾,另一方面也防止了这种借名购买房改房侵害国家利益的行为。

 

父母给子女买房子属于赠与行为吗

父母给子女买房子是否属于赠与行为,要看具体情况,主要有以下三种情形:1、父母给子女买房,且该房产登记在子女名下的,属于父母对子女的赠与,在这种情况下,付款收据等可以作为赠与证明;2、父母给子女买房,仅供子女居住,该房产登记在父母名下的,则不属于对子女的赠与,该房产仍然属于父母;3、父母出资为子女买房,但相关手续为子女亲自办理的,购房款收据上记载的是子女的名字,也属于父母对子女的赠与。在这种情况下,父母可以以转账记录等证据证明购房款系父母所出,就能表明是父母赠与孩子的。

子女继承父母房产免征契税吗

继承房产可以免交契税的情形仅限于法定继承人通过继承方式获得土地、房屋权属,这意味着可以免交契税的人仅限于被继承人的配偶、父母、子女或祖父母、外祖父母、兄弟姐妹,而超出法定继承人范畴的受遗赠人、遗赠扶养人等情形仍需为受遗赠的房产缴纳相应契税。

法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一千一百五十九条分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是,应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有,用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

第一千一百六十三条既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的,由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。

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