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口头房产买卖合同的解除有效吗?买卖房屋合同怎么解除

“口头房产买卖合同的解除有效吗”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外买卖房屋合同怎么解除也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

口头房产买卖合同的解除有效吗

一般情况下,签订有效的买卖合同之后,口头解除房屋买卖合同是没有法律效力的,需要按照合同的约定来处理。由于合同是约定双方的行为,解除合同的通知到达对方,需要留给对方合理的时间。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

一般情况下签订有效的买卖合同之后,口头解除房屋买卖合同是没有法律效力的,需要按照合同的约定解除。我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

买卖房屋合同怎么解除

在符合法定条件或约定条件时,一方当事人可以通知对方解除合同,通知到达对方时合同解除,或可以通过诉讼或仲裁的方式解除合同。根据民法典及司法解释,合同解除的法定条件有:不可抗力不能实现合同目的,履行期届满前一方当事人明确表示不履行,迟延履行经催告后仍不履行等情形。在这种情形之下,当事人可以解除买卖房屋的合同。

另外在商品房买卖合同中,若房屋主体结构不合格,房屋质量问题严重影响居住使用,因出卖人原因超一年无法办理不动产登记等情形,买受人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。双方当事人也可以根据合同约定内容行使解除权。

用口头解除买房合同是否有效?

一定签订有效的买卖合同之后才有效,口头解除房屋买卖合同是没有法律效力的,需要按照合同的约定来处理;不然是很容易引起纠纷。如果合同约定了可以口头解除或者口头解除的形式,那么就可以口头解除。

法律规定

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

以上就是关于“口头房产买卖合同的解除有效吗”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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