商品房现售需要符合哪些条件？商品房预售需要哪些条件

“商品房现售需要符合哪些条件”问题近期有人在问，今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考，另外商品房预售需要哪些条件也是有必要了解一下的，下面我们一起来进一步了解下吧。

商品房现售需要符合哪些条件

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

现售商品房符合条件如下：有营业执照和开发资质证书；有开发文件；有规划、施工许可证；完工验收；进行安置实施；房屋基础设施使用；物业管理。

商品房预售需要哪些条件

依照我国相关规定可以知道，商品房如果想要进行预售，就必须同时符合下面几个条件，只要有一个条件不符合，就不能进行商品房预售，否则就属于违法行为：

第一，房地产开发企业已经向有关机关交付了全额的土地使用权出让金，并且已经取得土地使用权证书；

第二，房地产开发企业已经拿到建设工程规划许可证以及使用许可证，这两个许可证缺一不可；

第三，依照房地产开发企业所提供的预售商品房计算，开发企业投入开发建设的资金应当超过工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确施工进度和房产竣工交付日期。

由此可以看出，该条规定希望通过对房地产开发企业投入资金进行最低限制，以此防止开发企业跑路，确保商品房预售的交易安全。

现售商品房需要符合的条件有哪些

现售商品房需要符合的条件有：

1、开发商具有营业执照和房地产开发资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、竣工验收合格；

5、拆迁安置已经实施；

6、基础设施具备交付使用条件，其他基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经实施。

商品房是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。

法律规定

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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