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房屋买卖合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，一旦合同成立，双方都应当履行合同义务。在某些情况下，买卖双方可能需要解除合同，本文将介绍房屋买卖合同的解除方式及相关法律依据。
一、合同解除的情况
1.协商解除：买卖双方可以协商一致解除合同，但应当书面确认，并明确解除时间和方式。
2.违约解除：若一方违约，导致合同无法履行，对方可以解除合同，但应当事先通知违约方，并要求其在一定期限内履行合同义务。
3.法定解除：根据法律规定，房屋买卖合同可以在以下情况下被解除：
（1）双方协商一致解除；
（2）买方未按照约定支付房款，卖方通知买方在一定期限内支付，逾期仍未支付的；
（3）卖方未按照约定交付房屋，买方通知卖方在一定期限内履行，逾期仍未履行的；
（4）房屋存在重大瑕疵或者质量问题，卖方未能告知买方或者告知不实的；
（5）房屋所有权发生变化，致使合同无法履行的；
（6）其他法律规定的情形。
二、解除合同的程序
1.书面通知：无论是协商解除还是违约解除，通知对方解除合同的意愿应当以书面形式通知对方，并明确解除时间和方式。
2.返还财产：解除合同后，应当返还已经交付的财产，如房款、定金、房屋等。
3.赔偿损失：若一方违约导致对方损失，应当赔偿相应的损失。
三、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
2.《中华人民共和国物权法》
3.《中华人民共和国民法典》
房屋买卖合同的解除需要遵循一定的程序和法律依据，买卖双方应当依法行事，保护自己的合法权益。
