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有贷款的房子是能够进行过户的。尽管在还贷期间的商品房原本被认为不能过户，但现在有一种叫做转按揭的方式，使得商品房的出售成为可能。
转按揭是一种特别的贷款操作，通常发生在购房人希望延长贷款期限、将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三方的情况。通过这种方式，购房人可以向原贷款银行提出申请，将个人住房贷款的借款人变更，从而实现商品房的过户。
进行转按揭操作意味着购房人在未还清贷款的情况下，也可以将房产转让或出售。而购买该房产的人，如果需要，还可以向银行申请二手房贷款。
对于那些因为收入较低、偿还贷款能力不足而购买了经济适用房的购房者，一旦他们的收入提高、偿还能力增强，他们可以选择将第一套房转卖给他人，然后购买条件更好的住房。这样，他们可以利用转按揭的方式，顺利完成房屋的过户和再次购买。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
