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付了房子定金后悔了，定金一般不能退，但在某些特定情形下可以退。
1. 定金的性质和一般规则：定金是一种担保方式，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以在正常情况下，如果购房者付了房子定金后后悔不想购买，属于购房者违约，按照法律规定，定金是不予退还的。例如，购房者小李与开发商签订了购房定金合同并支付了定金，之后小李因自身原因不想买房了，这种情况下开发商有权不退还定金。
2. 可退还定金的情形：
开发商原因：如果是开发商存在违约行为，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者开发商擅自变更房屋规划、设计等，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者可以要求开发商退还定金。因为开发商的违约行为使得合同无法正常履行，此时购房者没有过错，不应承担定金损失。例如，开发商原本承诺房屋是精装修交付，但实际交付时却是毛坯房，这种情况下购房者有权要求退还定金。
不可归责于双方的事由：如果因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应当退还。比如政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况并非购房者或开发商的过错，定金应该退还。
3. 协商退还定金：即使不属于上述可退还定金的法定情形，购房者也可以尝试与开发商协商。有时开发商为了维护良好的形象和客户关系，可能会同意退还部分或全部定金。比如购房者能提供合理的理由，如家庭突发重大变故等，与开发商诚恳沟通，有可能争取到定金退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
