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夫妻离婚时对于共同房产，可先由双方协商处理，若协商不成，法院会根据具体情况依法判决。
1. 双方协商处理：夫妻双方可以就共同房产的分割进行充分沟通和协商。这种方式具有灵活性和自主性，双方可以根据自身的实际情况和需求达成一致意见。例如，双方可以约定一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以协商将房屋出售，然后对售房款进行分割。协商解决的好处在于能够避免诉讼带来的时间和精力消耗，减少矛盾冲突，更有利于双方在离婚后保持相对平和的关系。
2. 法院判决分割：如果双方无法就房产分割协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院在判决时通常会遵循以下原则：
（1）照顾子女和女方权益原则：在分割房产时，会优先考虑子女的抚养问题和女方的生活需求。例如，如果子女随女方生活，法院可能会倾向于将房屋判给女方，同时要求女方给予男方适当的经济补偿，以保障男方的合法权益。
（2）均等分割原则：一般情况下，夫妻共同房产会按照均等的原则进行分割。但这并不意味着绝对的平均分配，法院会综合考虑各种因素，如双方对房产的贡献大小、双方的经济状况等。如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻关系存续期间对房屋的维护、装修等方面付出较多，法院在分割时可能会适当予以考虑。
（3）竞价取得原则：在某些情况下，法院会采用竞价的方式来确定房屋的归属。即双方通过公开竞价，出价高的一方取得房屋所有权，并按照出价给予另一方相应的补偿。这种方式能够充分体现市场价值，使房屋得到合理的分配。
3. 特殊情况处理：
（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的：可按照《民法典》的相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与共同财产分割。
（2）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：离婚时应根据《民法典》的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
