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房屋租赁合同无效且已装修的，应根据导致合同无效的过错责任、装修的现存价值等因素来处理，可能涉及装修残值的补偿、费用的分担等情况。
1. 确定过错责任：在处理房屋租赁合同无效且已装修的问题时，首先要明确导致合同无效的过错方。如果是出租人的原因导致合同无效，比如出租人没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋等，那么出租人应承担主要过错责任。相反，如果是承租人明知房屋存在问题仍签订合同，或者提供虚假资质等导致合同无效，承租人可能要承担主要责任。若双方都有过错，则按照各自过错的程度分担责任。
2. 已形成附合的装修物处理：对于已形成附合的装修物，即与房屋不可分离或者分离会损害其价值的装修部分。如果是出租人过错导致合同无效，出租人应赔偿承租人装修的残值损失。例如，承租人花费大量资金对房屋进行了整体装修，包括墙面的粉刷、地面的铺设等，若合同因出租人原因无效，出租人需对这些装修在合同无效时的剩余价值进行补偿。若双方都有过错，双方应按照过错比例分担装修残值损失。
3. 未形成附合的装修物处理：未形成附合的装修物，也就是可以拆除且不影响其本身价值和房屋原状的部分，承租人可以自行拆除。但拆除过程中不得损害房屋，若因拆除造成房屋损坏，承租人需承担修复责任或赔偿损失。比如承租人安装的可移动的空调、衣柜等，承租人有权将其拆除搬走。
4. 装修费用的分担：在合同无效的情况下，对于装修费用的分担也需要合理确定。如果承租人在装修前已告知出租人并获得同意，那么在确定费用分担时会综合考虑双方的过错和装修的实际使用情况。若装修是为了满足承租人自身特殊需求，且出租人对装修费用没有明确承诺承担，那么承租人可能要承担较多的费用。
5. 协商与诉讼解决：当双方对于装修处理和费用分担无法达成一致时，可以通过协商解决。协商过程中，双方应秉持公平、合理的原则，尽量达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
