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房屋不住空置，物业费是否可以减少收费需要根据具体情况判断，部分地区支持空置房物业费适当减免，也有地区规定应全额缴纳，具体要看当地政策、物业服务合同约定。
1. 各地政策差异：不同地区对于空置房物业费的规定各不相同。有些地方出台了相关政策，认可空置房业主适当少交物业费。例如，在一些城市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。这是考虑到空置房对物业服务的实际需求相对较低，如公共区域的照明、卫生清扫等服务，空置房业主享受的程度不如正常居住的业主。
2. 合同约定优先：物业服务合同是业主与物业服务企业之间的重要约定。如果合同中明确规定了空置房物业费的收费标准和方式，那么双方应当按照合同执行。即使当地有相关政策，但合同约定与政策不一致时，只要合同约定不违反法律法规的强制性规定，就以合同约定为准。例如，合同中约定无论房屋是否空置，业主都需全额缴纳物业费，那么业主就需要按照合同支付费用。
3. 实际服务需求：虽然房屋空置，但物业服务企业仍然需要提供一系列的服务，如小区的安保、绿化养护、公共设施维护等。这些服务的成本并不会因为个别房屋的空置而减少。从这个角度看，即使房屋空置，业主也应当承担一定的物业费。由于空置房没有产生生活垃圾、不需要频繁使用电梯等，对物业服务的实际需求确实有所降低，所以适当减免物业费也具有一定的合理性。
4. 协商解决途径：如果当地没有明确政策，合同也没有特别约定，业主认为房屋空置应减少物业费，可以与物业服务企业进行协商。通过友好沟通，向企业说明房屋空置的情况以及对物业服务需求降低的事实，争取达成双方都能接受的解决方案。例如，业主可以提出按照一定比例减免物业费，物业服务企业也可以根据实际情况进行考量。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
