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返租不兑现可以要求违约方赔偿直接经济损失、可得利益损失，若有约定还可要求支付违约金，同时可能要求赔偿维权产生的合理费用。
1. 直接经济损失赔偿：当返租不兑现时，首先可以要求违约方赔偿因返租未实现而遭受的直接经济损失。例如，在商业地产返租模式中，业主原本期望通过返租获得稳定的租金收入来偿还购房贷款或者支付其他生活费用。如果返租未能兑现，业主可能面临资金短缺，需要额外支付贷款利息或者承担其他费用，这些额外支出都属于直接经济损失。再如，为了配合返租进行的装修投入，如果因为返租不兑现导致该装修无法按照预期产生收益，装修费用也可作为直接经济损失要求赔偿。
2. 可得利益损失赔偿：除了直接经济损失，还可以主张可得利益损失赔偿。可得利益是指合同履行后可以获得的利益。在返租合同中，业主基于对返租收益的合理预期，可能会放弃其他投资机会。当返租不兑现时，这些原本可以获得的收益就成为了可得利益损失。比如，原本预计通过返租获得的稳定租金收入用于再投资，因返租未实现而失去了该投资的收益，这部分收益就可以要求违约方赔偿。不过，可得利益损失的计算需要具有合理性和可预见性，通常需要结合市场行情、行业平均收益等因素来确定。
3. 违约金赔偿：如果返租合同中明确约定了违约金条款，当返租不兑现时，守约方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。违约金的作用主要是对违约行为的一种惩罚和对守约方损失的补偿。违约金的数额一般由合同双方在签订合同时协商确定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。例如，合同约定违约方需按照未支付租金的一定比例支付违约金，当返租不兑现时，就可以依据该约定要求支付违约金。
4. 维权合理费用赔偿：在主张权利的过程中，可能会产生一些合理的费用，如律师费、诉讼费、鉴定费等。这些费用是为了维护自身合法权益而支出的，在一定情况下也可以要求违约方承担。例如，为了证明返租不兑现造成的损失，可能需要聘请专业的评估机构进行评估，由此产生的评估费用就属于维权合理费用。不过，要求违约方承担这些费用通常需要有相关的合同约定或者法律规定作为依据。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
