二手房交易常见的三大风险是什么？二手房交易程序是怎样的

“二手房交易常见的三大风险是什么”问题不少人都比较关注，另外“二手房交易程序是怎样的”问题想必也会感兴趣，下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考，想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

二手房交易常见的三大风险是什么

1、如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、卖房人并非房屋的产权所有者。

3、房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

有下列风险： 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

二手房交易程序是怎样的

按照法律规定，二手房交易流程包括

第一步 查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金

第三步 支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。

按揭资料主要包括以下内容 1收入证明

2银行半年的流水，注意流水的月余额 3身份证、户口本、结婚证的原件 4不动产中心打印无房证明

5 其他资产证明 6买卖双方到场签字

第四步 缴税过户、抵押、银行放贷 第五步 房屋交接，注意水电煤气费暖气费等是否结清。

买二手房交易风险是什么

买二手房交易风险详解：

1.房屋产权是否清晰;

2.房屋手续是否齐全;

3.交易房屋是否在租;

4.土地情况是否清晰;

5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

法律规定

《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。