您的位置:法助手 > 法律知识 > 正文

租房合同不得转租可转让可以吗?财产保险合同可以转让吗

“租房合同不得转租可转让可以吗”问题不少人都比较关注,另外“财产保险合同可以转让吗”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

租房合同不得转租可转让可以吗

租房合同约定不能转租的情形下,一般也是不能转让的。转让一般转让的是所有权,承租人并不享有所有权。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人已经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损害的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

转租必须征得房屋所有人的同意,并且转租要属于正常的使用范围,不能是违法使用。转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。租金是房屋的收益,应当由房屋所有人享有,未经房屋所有人同意而转租的,或者谋取租金差价而转租的,房屋所有人有权要求承租人承担违约责任。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

财产保险合同可以转让吗

财产保险合同可以转让。

财产保险合同产生法律效力后,转让保险标的的,认为原投保人退出保险,该投保人和保险人之间的保险关系相对消灭,财产保险合同的主体产生变动。此时要继续保持保险关系,投保人在保险标的转让时,应告知保险人,方便保险人调查保险标的受让人的情况,了解受让人对保险标的价值的估价等情况,来确定要不要继续承保。

所以,要把保险标的转让的情况通知保险人,经过保险人审核,允许继续承保的,就让保险人在原保险单上批注后,即完成保险合同的变更。反之,除法律另外有规定外,如果转让保险标的没有告知保险人,那么保险合同从保险标的转让时起就终止。

租房合同可以转租吗?

租房合同可以转让,但是应当经过出租人的同意,且不能超过承租期限。未经出租人同意擅自转租的,出租人可以解除合同。

法律规定

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

热门文章