对二手房进行买卖,中介费是由委托人承担的,需要签订委托合同,房屋的产权人和买受人达成一致意见,签署房产买卖合同之后,是需要办理房产过户手续的,要准备相关的材料,去房屋产权管理中心提交申请。
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买卖二手房中介费谁来承担?
由委托人承担,我国法律规定中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
房屋婚前买婚后办的房产证是否属于共同财产?
房屋婚前买婚后办的房产证不是属于共同财产,应当是认定为个人的婚前财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,若离婚以平分为原则。
常见的几个典型的离婚财产转移前兆有:
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