预售工抵房网签备案就安全了吗(预售房办了网签和备案可以查封吗)

不能转手，因为预售的商品房是不可能有房产证的，在还没有领取房产证的情况下房子是不能转让的，而且，商品房网签后即发生法律效力，在还没有备案之前有违约行为的，要承担违约责任。

本篇文章目录一览：

• 1、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?
• 2、个人私建房屋一房多卖如何处理？

预售商品房网签后还没有备案能转手吗?

不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

个人私建房屋一房多卖如何处理？

个人一房多卖的情况会按照合同违约处理，而且也可能会涉及到合同诈骗，因为在卖房中会签订多份合同，所以在履行一份合同的情况下，必定会违约另一份合同。

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