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什么是国有土地和集体土地之间的区别

  土地作为国家的重要资源,一直是很多企业的必争之物。在不同地方,土地的制度和定义是不同的。 “国有土地”和“集体土地”是我国的定义方法。那么什么是国有土地,什么是集体土地,它们之间有什么区别呢?

  国有土地和集体所有土地的区别

  1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

  集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

  2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

  集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

  3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。

  法律对土地权属的规定:

  我国《宪法》第九条第一款、第十条第二款、《土地管理法》第八条规定,“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;

  由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。

  根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:

  (一)城市市区的土地;

  (二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

  (三)国家依法征用的土地;

  (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

  (五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;

  (六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

  国有土地的赔偿标准:

  一、被征收选择货币补偿方式的情况下可获得的金额

  房屋征收货币补偿=被征收房屋由评估机构确定的市场价格(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项)

  二、采取房屋产权置换方式补偿的差价

  房屋征收产权置换补偿差价的金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装潢的价格(协商或者评估定价)-获得的产权置换房屋的评估价格

  三、搬迁费用

  搬迁费用=搬迁所需的实际费用或者双方协商约定的数额

  四、临时安置费用

  临时安置费用=自未提供周转房情况下的临时安置费+超出过度期限的临时安置费

  五、停产停业损失的计算方法

  根据房屋被征收之前的收益、停产停业的期限的因素综合确定,没有统一的规定,具体的计算方法是由各省、自治区、直辖市制定。主要分为以下几种:

  1、一般情况下停产停业的损失补偿金额先由征收双方当事人进行协商;

  2、根据营业性房屋的前几年的年平均收益来计算,平均值乘以停产停业的年限;

  3、协商不成的可以委托房地产价格评估机构评估确定。

  以上就是小编为大家整理的什么是国有土地和集体土地之间的区别的相关介绍了,总的来说,两者之间的区别主要在于所有权不同、用途不同、收益渠道不同。

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