贵阳市房屋拆迁管理办法是什么

　　房屋拆迁是一项大工程尤其是如何协调业主的意见，制定相关的补偿标准更是难上加难。同时，房屋拆迁补偿标准一直是人们比较关心的问题，那么贵阳市房屋拆迁管理办法是什么?下面就让小编来为您解答吧。

　　贵阳市房屋拆迁管理办法是什么

　　依法征收农民集体所有的土地，必须按照规定给予足额补偿。征地补偿安置费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。严格执行《黔南州人民关于公布辖区土地征收和综合地价统一年产值标准的通知》(黔南复发[2009]31号)规定的补偿标准。

　　1、征收耕地的土地补偿费按每亩11490元计算;征收农民集体所有的其他农用地和建设用地，按每亩4596元计算;未利用地征收按每亩3447元计算。

　　2、征收耕地的安置补助费按每亩16086元计算;征收农民集体所有的其他农用地和建设用地，按每亩5745元计算;未利用土地不支付安置补助费。

　　3、青苗及地上附着物补偿标准按照《贵州省土地管理条例》执行，每亩1149元，地上附着物按实际标准补偿。

　　4、对耕地的征收，县人民按每亩11161元的标准统筹社会保障基金，专户管理，不向个人管理。

　　5、征地补偿安置费不到位的，农村集体经济组织及其成员有权拒绝移交土地;征地补偿安置费到位的，农村集体经济组织及其成员不得拖延移交。

　　6、失地农民基本保障 第九条 县人民政府设立城镇被征地农民社会养老保险基金专户，专用于被征地农民社会养老保险。

　　(1)以家庭为单位，失去50%(含50%)以上土地且被征地的农民在本村自愿参加城镇社会养老保险。

　　(2)城镇被征地农民社会养老保险按属地管理实行县级统筹管理。被征地农民社会养老保险基金专户由被征地农民个人社会养老保险账户和社会统筹账户组成。养老保障基金统筹账户每人承担11161元，每个参保对象自行承担23399元。 3、具体参保对象和参保方式，按照黔南劳动和社会保障局符[2008]19号文件批准的《独山县被征地农民就业培训和社会保障条例》执行。 4.加强城镇被征地农民社会养老保险基金的使用、管理和监督。任何单位不得截留、扣押、挪用、出借或者改变资金用途。

　　7、被征地后，生活确实困难的农民，符合农村最低生活保障条件的，可以享受农村最低生活保障;符合条件并由农业户口转为非农业户口的，可享受城镇最低生活保障，但其农村经济组织的成员资格不变，仍享有原农村经济组织的其他福利。

　　(1)农村最低生活保障条件，按照原土地承包人优先的原则，按被征地村民小组人均耕地面积计算，每被征地人均人均耕地面积定额为1 县土地行政主管部门确定征地需要安置的各年龄段被征地农民参加保险的人数。参保名单由被征地农村集体经济组织成员过半数提出，经乡(镇)人民政府审核后报县民政部门确认。被征地农民名单确定后，在被征地农村集体经济组织(村组)所在地公布，并报县劳动保障和土地行政主管部门备案。记录。

　　(2)城镇最低生活保障标准为160元/人/月，农村最低生活保障标准为1200元/人/年。如政策调整，标准将按新政策执行。 3、享受城镇最低生活保障或农村最低生活保障的对象，按中国人民银行公布的基准利率调整，每年按一年定期银行利息(620.46元)扣除其征地补偿费。

　　房屋拆迁补偿流程

　　1、规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地区、县政府机构。

　　2、区、县政府机关通知房屋所在地公安机关控制居民常住户口迁入，停止办理居民常住户口户口登记手续;房屋管理部门和房屋经营单位停止房屋的交易、交换、财产分析、分割、赠与、房屋分割等程序;被拆迁单位停止对建筑物、构筑物进行改扩建、装修;当地工商行政管理部门暂停颁发营业执照。以上通知以公告形式公告。暂停期为12个月。需要延期的，应当向被拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局提出申请。延期可获批准不超过 6 个月。月份必须经市房地产管理局批准。

　　3、房屋征收部门应当制定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门论证、公布征收补偿方案，并广泛征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。

　　4、因旧城区改造，房屋需要征收，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本规定要求的，市、县级人民政府应当组织听证。由被征收人和社会公众代表，并根据听证会情况进行修正。

　　5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》，就拆迁补偿形式、金额、安置人口、安置面积、安置地点、水平、搬迁过渡形式、期限、违约责任等应明确规定。

　　贵阳市房屋拆迁补偿标准根据拆迁地周边房屋的市场价格和实际情况确定。拆迁合同双方协商一致，签订《房屋拆迁补偿安置协议》。赔偿范围、赔偿方式、赔偿数额的具体规定，大家一定要清楚。