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农村宅基地拆迁补偿法有哪些规定

  农村宅基地是一种具有特殊性质的土地,土地所有者仅享有宅基地的使用权。农村宅基地拆迁补偿法有哪些规定?今天,小编为大家整理了相关的农村宅基地供大家了解。

  农村宅基地拆迁补偿法有哪些规定

  《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生计得到保障。

  征收土地的,应当依法足额缴纳土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋、其他地上附着物和青苗补偿费,安排被征地农民社会保障费。 

  被征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定和公布各区综合地价确定。制定区综合地价时,应综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供需、人口和经济社会发展水平,至少调整或重新公布每三年。

  除农用地、地上附着物和青苗等被征收土地的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对农村村民的房屋,按照先补偿后搬迁改善生活条件的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安置宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。提供公平合理的补偿,补偿因征地造成的搬迁、临时安置等费用,保障农村村民的生活权和合法的房屋产权权益。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民社会保障费用主要用于补贴符合条件的被征地农民的养老保险和其他社会保险缴费。被征地农民社会保障费的征收、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

  农村宅基地拆迁赔偿的新民法

  (1)被征地的村或者村民小组撤销建制的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2) 被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

  1、农村宅基地与房屋拆迁分开补偿。 “分离补偿”是指土地补偿与地上附着物补偿分离。农村宅基地的产权归村集体所有,分配给村民使用,由村集体使用,村民在宅基地上建房。宅基地拆迁的补偿方式有两种。

  一个是宅基地补偿,一个是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,这部分补偿费归村集体所有,不会直接分配给宅基地的使用者。房屋的产权属于村民,所以房屋补偿费属于村民。村民宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体必须将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。

  2、土地补偿的标的为土地使用权,一般分为两种形式:一种是货币补偿,一种是置换补偿。

  货币补偿是按照相关补偿标准直接支付给您宅基地每平方米的补偿金额;置换补偿是根据多少平米折算低价,将您安置在规划安置区。

  地上的房屋和附属物也有补偿。本次补偿标的为财产所有权,包括您所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、蔬菜和水果等。补偿标准实施方案应非常详细。很清楚,可以问地方看看。这种补偿一般只有一种补偿方式,就是货币补偿。

  3、现行《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征收耕地的土地补偿费为被征收前三年耕地平均年产值的六至十倍。

  被征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数为征地耕地量除以征地前单位人均占有耕地平均数。每个需要安置的农业人口的安置补助标准为被征用耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

  4、房屋拆迁补偿价格由宅基地所在地补偿价格和被拆迁房屋重置价格组成。计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋重新安置到新价格

  宅基地区位补偿价格参照当地普通商品房指导价确定,由区、县人民政府参照一定区域普通商品房平均价格综合确定,城市规划。拆迁中确定的宅基地面积应当依法经批准,不得超过控制标准。房屋置换新均价是指将一定区域内被拆除的宅基地房屋置换为新均价。具体标准为400-700元/平方米,由区县政府根据上述地区农村房屋建设情况确定。在米范围内确定。每户安置面积控制在100-150平方米,具体标准由区、县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。

  以上是小编为大家总结的法律知识。宅基地是本集体经济组织所有的农村村民用来生活和生活的土地。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农村村民只有使用权。农村村民住房建设必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划。有计划、有计划地逐步向城镇转移。居民区集中,禁止分散建房,鼓励农民按计划在城镇购房或集中建

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