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继承的房子再次出售怎么缴税

  房子是中国公民非常重要的财产之一,也是重要的遗产。继承人继承房屋时,需要办理房屋所有权转移登记手续,即俗称的过户登记。那么继承的房子再次出售怎么缴税?以下是小编为读者解答的相关知识。

  继承的房子再次出售怎么缴税

  一、买方:契税

  1. 首次购买90平方米以下的房子:总价*1%,

  2、首次购买90-144平米的房子(120套):总价*1.5%

  3. 144平方米以上(套房120平方米)或非普通住宅或二套房以上:总价*3%,

  4、商业地产或公司产权:总价*3%

  5、自2014年5月起,取消农业户籍首次购买90平方米以下房屋契税免税政策。

  二、卖方:营业税及附加

  普通住宅:总价*5.6%

  购买不足144平方米(套120)不足2年的,全额征收营业税,免税2年。

  购买144平方米以上(120套)2年以内的,全额征收营业税,2年后的销售收入按销售收入与购买的差额征收房子的价格。

  附加指城建税和地方教育附加

  三、卖家:个人所得税

  普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

  赠与或继承所得按(总价-原始购买成本)* 20%征收

  购买5年免付,是全家唯一的客厅

  依法

  《中央国家机关住房公积金制度实施办法》

  第十条职工住房公积金和依法继承或者遗赠的住房公积金,免征个人所得税。

  《盐城市城区国有土地上房屋征收建设管理实施办法》

  第十四条执行最低补偿标准的被征收人可以在政府指定区域内购买50平方米左右的小型安置房。房屋价格低于50平方米的,由房屋征收补偿费抵销,不足部分按征收方式申请。由被征收人支付;超过50平方米的部分,按照市物价部门核定的超额面积价格购买,由被征收人支付。

  以上知识就是对相关法律问题的解答。继承人继承房屋并出售继承房屋后,需要缴纳的税费较多,包括契税、营业税及附加、个人所得税等,具体费用可到房屋查询城乡建设局和税务局。

  回迁房房产证办理流程是什么

  房产证是证明房屋所有权的最重要证件,所以每个买房的人都非常重视房产证。回迁房屋的业主也不例外,经常被拆迁户问到回迁房房产证办理流程是什么?今天,小编就为大家简单分析一下回迁房房产证办理流程,希望对大家有所帮助。

  回迁房办理房产证应交那些费用和手续:

  一,必须提交的证件:

  1、房屋拆迁安置协议书

  2、旧房拆迁作价凭证

  3、原房屋所有权证  

  4、身份证

  二、应交纳费用:

  1,拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。

  2,超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米

  3,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

  回迁房是经济型房,也有房产证,但办理时间可能比商品房的办理时间长一点,两年内不能交易。进行交易时必须支付税费。

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