首先,检查开发商是否有预售许可证。如果没有预售许可证,就不允许预购。为了提取资金,一些开发商已经开始预售商品房,直到预售许可证被审查为止。一旦发现开发商没有取得预售许可证,就可以退还定金。
其次,没有告知房子已经抵押了。许多开发商会办理。“在建项目抵押贷款”此时,该房屋实际上已抵押给银行。取得预售许可证准备出售房屋时,需要通知银行,通知银行出售房屋号码,银行帮助办理抵押注销手续,使交易市场接受房屋销售合同。
如果你不能去房地产交易中心准备案件,这意味着抵押贷款没有被取消。此时,你可以定金,甚至可以要求双倍退还定金。
第三,看开发商是否有捆绑销售行为,如强制搭售停车位、储藏室等。如有捆绑销售行为,可主张无效合同并退还定金。