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国有土地划拨和出让的区别 划拨土地征收有补偿吗

本网站为大家带来了关于“国有土地划拨和出让的区别”及“划拨土地征收有补偿吗”的答案,下面就由小编为大家解答。

国有土地划拨和出让的区别

土地性质划拨和出让的区别:

  • 出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

  • 划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。

  • 土地使用权转让,是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

  • 要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。

出让土地:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。

划拨土地:指划拨土地使用权。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

划拨土地征收有补偿吗

划拨土地取得的时候是不需要缴纳土地出让金的,
换言之,划拨土地取得的时候没花钱,对政府而言土地是没有增值的,
拆迁办要你们补缴土地出让金,估计就是想让你的房子和商品房拆迁标准统一,
因为商品房的售价里已经含了出让金(使用金)的成本,
否则的话,划拨土地上的房产拆迁标准应该比同地段的商品房低。
让你补土地使用金应该就是这个道理。
缴纳使用金之后,应该享受一样的拆迁补偿标准。

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