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租客非法转租房东可以依法收房么

某房东将自己的一套房屋租给甲住,甲又擅自租给乙住。某房东发现乙把房屋的墙面损坏了,都是孔洞。那么某房东可以要求解除与甲的租赁合同,并要求乙撤离房屋吗?另外,损坏的墙面某房东应该向谁主张墙面损失?


租客非法转租房东可以依法收房么

合同法第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

租客非法转租房东可以依法收房么

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,您有权要求解除与甲的租赁合同。由于甲非法转租,次承租人乙损坏房屋,您有权请求乙承担损害赔偿责任。

物权法第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”您作为房屋的所有权人,乙是非法转租的次承租人,相对于你属于无权占有人。因此,您对乙享有返还原物请求权,可以要求乙搬离房屋。

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