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买方违约卖方不卖怎么办?卖房方违约不卖了怎么办

“买方违约卖方不卖怎么办”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外卖房方违约不卖了怎么办可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

买方违约卖方不卖怎么办

卖方在买卖过程中出现违约,需要看双方的合同对违约条款的约定。

根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

卖方违约买方可以根据合同要求卖方承担违约责任。当事人可以约定一方违约时,应当按违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于或高于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构增加或适当减少。当事人延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

卖房方违约不卖了怎么办

卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,房屋买卖合同的双方,都应该按照合同的约定履行义务,未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行,非违约方因对方的违约行为有损失的,可以要求其赔偿损失。合同有约定违约金的。可以要求其支付违约金。但是需要注意的是,约定的违约金若是远超过实际损失的,违约方可以请求调整违约金,若是低于实际损失的话,非违约方也可以要求调整违约金。

房屋买卖卖方违约怎么办

二手房卖方违约不卖了,买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。

法律规定

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

以上就是关于“买方违约卖方不卖怎么办”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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