怎么退房不会承担违约责任？买房合同违约责任如何承担

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怎么退房不会承担违约责任

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知;

2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房;

3、发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意等。

因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。2.房子的质量存在问题严重影响使用的。3.因开发商原因致使无法办理房产证的。4.房屋面积误差绝对值超过3%的。5.开发商未取得无证的。6.开发商擅自变更房屋结构的。

买房合同违约责任如何承担

买房合同的违约责任的承担方式，具体要看当事人的主张，以及当事人之间是否存在特殊的约定。具体来说，买房合同依法订立之后，就对双方当事人具有一定的法律约束力。拒绝履行买房合同，或者不按照合同约定履行义务的当事人，应当承担一定的法律责任。具体包括了：1、法律规定的违约责任；2、合同约定的违约责任。日常生活中，由于买房合同涉及的标的额较大，当事人一般都会事先约定违约金条款或者定金条款。当一方当事人出现违约行为的时候，另一方当事人就可以要求对方支付违约金，或者承担相应的定金罚则责任。

如何退房不承担违约责任

1、开发商开发手续不全导致合同无效；

2、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

3、房屋面积误差超过3%；

4、房屋质量不合格导致严重影响使用；

5、房子产权不清楚。

法律规定

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

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