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契税交纳标准?二手房交易如何缴纳契税

“契税交纳标准”问题不少人都比较关注,另外“二手房交易如何缴纳契税”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

契税交纳标准

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的

1.5100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即

1.5-

2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅

1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在

1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格

1.2倍以下。《契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

按照大部分城市规定,契税比例分为以下四种情况:1、首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税;2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税;3、首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税;4、如果是二套房的话,不管面积大小,契税统一为总房款的3%。

二手房交易如何缴纳契税

二手房交易缴纳契税,由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料,由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人,即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上的1.5%;二套房90平米以下的1%,90平米以上的2%。

以上标准为住宅类住房的契税缴纳税率,如果是非住宅类的房屋,则一般按3%税率交纳契税。契税具体缴纳的金额是房屋成交价格或评估价格乘以税率。上述二套房指的是家庭已有一套住房的情况下购买第二套改善型住房,而不是家庭第二次购房。如果家庭第二次购房时已经将第一套房出售,仍按首套房计税。以上税率规定不适用于北上广深地区。

契税的缴纳标准

根据国家规定,对于个人购买普通商品住房的,如果为家庭的唯一住房,所购住宅建筑面积在90平米以下的,契税税率按照1%标准执行;

如果所购户型面积在90平米及以上的,契税税率按照1.5%标准执行。

对于家庭的第二套改善性住房,住宅建筑面积在90平米以下的,契税税率按1%标准执行;

如果所购户型面积在90平米及以上的,按照2%标准征收契税。

法律规定

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定:

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

以上就是关于“契税交纳标准”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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