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宁波的拆迁安置房交易年限取消了吗?拆迁安置房能否买卖

“宁波的拆迁安置房交易年限取消了吗”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外拆迁安置房能否买卖也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

宁波的拆迁安置房交易年限取消了吗

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到地方政府政策法规的约束,所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。

需要具体情况具体分析。根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿、安置可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。具体办法由市、县人民政府规定。

拆迁安置房能否买卖

安置房和普通商品房不同,安置房能不能进行买卖,要看该房子有没有产权,除此之外,还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户,这类房屋的买卖除受法律规定的规范外,还受地方政府政策的约束,因此和普通的商品房买卖存在很大区别。

若拆迁安置房取得房权,且没有规定不能对外出售,那么这样的拆迁安置房和普通的商品住宅是没什么区别的,这类安置房允许买卖。

按规定,还没有拿到房产证的拆迁安置房,属于不动产,不动产产权采用登记备案为准,没有登记备案的,除特别情况外,不发生产权效力,所以未拿到房产权的安置房,不能卖给别人,否则违法。

拆迁安置房的交易流程

1、交房通知,开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办交房手续。2、验收,回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书),根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书,回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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