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房东以及租客对业主有哪些义务?租客违约房东可以不退租金吗

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房东以及租客对业主有哪些义务

在租房合同没有特别约定的情形下,房东对租客的义务表现为:

1、按照约定交付房屋;

2、履行租赁物的维修义务;

3、出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知租客。根据《民法典》第七百零八条的规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百二十七条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

房东对租客有以下义务:对租户的身份进行一定程度的审查;确保房屋符合安全生活标准,不存在安全隐患;不良案件应注意出租房屋的治安状况;负责出租房屋的维修。

法律依据:

《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

租客违约房东可以不退租金吗

租客违约,房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外,当事人还可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此,如果合同约定了违约金的,房东在租客违约时可以扣留部分房租充当违约金,或者退还全部租金,另行请求支付违约金。

租客对房东有什么义务

租客对房东的义务有几下几种:第一,租客应当依约按时支付房租,这是承租人的基本义务;第二,租客应当妥善使用并保管租赁房屋,不得破坏租赁房屋或者擅自改变房屋结构;第三,租客在未经房东同意的情况下不得将房屋擅自转租给他人;第四,在合同终止后,租客应当及时把房屋交还给房东,且交还时应当保持房屋的正常状态。

法律规定

1、《中华人民共和国合同法》第224条第二款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”2、《中华人民共和国合同法》第217条规定:“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。”3、《中华人民共和国合同法》第218条规定:“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。“

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