您的位置:法助手 > 法律知识 > 正文

房子产权时间70年以上了房子归谁所有?70年产权到期后房子归谁

“房子产权时间70年以上了房子归谁所有”问题不少人都比较关注,另外“70年产权到期后房子归谁”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

房子产权时间70年以上了房子归谁所有

房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。

消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

70年产权到期后房子归谁

70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地,其国有土地使用权最高年限为七十年,七十年期满后,如果土地使用者申请续期,经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同,经缴纳土地出让金后,房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者,即房屋所有人不申请续期,则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。

这里需要解释的是,所谓70年产权到期,到期的是国有土地使用权,而不是房屋产权,产权包含了房屋所有权,所有权是没有期限的。但因为房屋产权依赖于其所在的国有土地使用权,两者不可分割,因此如果国有土地使用权到期后土地使用者不申请续期,国家在收回国有土地使用权的同时,有权一并无偿收回该土地上的房屋。国家无偿收回土地使用权及地上建筑物的前提是土地使用权到期后未申请续期,通常只要土地使用者申请续期,除非因为社会公共利益需要征收该土地,否则行政机关均会批准续期,与土地使用者重新签订土地出让合同,土地使用者按合同缴纳土地出让金后,继续合法拥有土地使用权和地上房屋的所有权。

70年产权到期后房子归谁所有?

所谓70年普通商品房产权,不是指房屋权属年限,而是指使用国有土地所在地的房屋年限。国家规定,城市建设用地属于国家,企业和个人可以有偿使用,并以有偿使用换取使用权。

国有土地使用的70年年限,从拿到这块土地的那天算起,而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,只要房产证还存在,个人就拥有房产的所有权。

法律规定

《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

以上就是关于“房子产权时间70年以上了房子归谁所有”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

热门文章