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在农村买了一套房子农村房屋买卖转卖后效力是怎样的?农村房屋买卖合法吗?

“在农村买了一套房子农村房屋买卖转卖后效力是怎样的”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外农村房屋买卖合法吗?可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

在农村买了一套房子农村房屋买卖转卖后效力是怎样的

1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员城市居民不具备购买农村房屋的主体资格

2、售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

3、购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护

4、买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分

房屋买卖纠纷属于民事纠纷,适用《民事诉讼法》,起诉前需核实自己是否符合起诉条件,首先起诉人是不是和本案有直接利害关系,有没有明确的被告,有没有具体的诉讼请求和事实,如果不符合以上条件,人民法院不会做立案处理。满足起诉条件的可以向有管辖权的人民法院提出起诉状,书写起诉状确有困难的,也可以口头起诉。

农村房屋买卖合法吗?

如果是城镇居民购买农村房屋,那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确,严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度,不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑,该规定属于强制性规定。若买卖双方之间擅自订立宅基地及地上房屋买卖合同,则该合同无效。满足以下条件的情况下,农村房屋买卖才是合法的:受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖合同的效力怎么样

农村房屋买卖合同的效力:只要购房者主体资格合法、售房者的主体资格合格,合同满足基本要件、买卖经过村民委员会同意;那么这份农村房屋买卖合同有效力的。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律保护。

法律规定

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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