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物业是开发商的怎么办理房产证?开发商逾期办房产证怎么处理

“物业是开发商的怎么办理房产证”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外开发商逾期办房产证怎么处理也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

物业是开发商的怎么办理房产证

开发商自持物业,办理房产证的流程与正常办理流程相同,具体流程如下:

1、到不动产登记机构领取并填写申请表;

2、提交身份证明、申请表等相关材料;

3、工作人员审验材料;

4、受理之日起三十个工作日内办理完毕,发放不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

解决逾期办证问题,通常有四种途径: 和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。 和出卖人的协商可以在购房时进行,对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议,这类特别约定将来可以优先适用,也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商,争取达成共识,但是要注意尽量采用书面形式,保留和收集有关证据,在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。 购房人选择仲裁途径的,应该以双方存在仲裁协议为前提,同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系,相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力,仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

 

开发商逾期办房产证怎么处理

根据我国《城市房地产开发经营管理条例》,逾期办理房产证的处理办法为:

1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证,如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为,可能会给买受人带来重大的损失,所以违约方需要承担赔偿责任。

2、我国房屋买卖合同中规定,买卖双方约定办理房产证时间以及期限,同时还要约定双方违约责任的承担方式。对于逾期交付房产证的违约行为,开发商应当按照约定支付违约金,开发商不能以其他理由为由,不承担违约责任。双方可以通过协商方式,约定赔偿责任。购房者也可以要求退房,若双方协商不成,受害方可以依法向法院提起诉讼。

办理房产证是开发商的义务吗

开发商负有办理权属证书的义务。取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的,合同法(自2021年1月1日起废止)的基本原则包括诚实信用原则,依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。

法律规定

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

以上就是关于“物业是开发商的怎么办理房产证”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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